Artículos de interés

Elegir bien a un inquilino no es cuestión de intuición ni de simpatía en la visita: es cruzar documentación objetiva, comprobar la solvencia en fuentes verificables y exigir las garantías que la ley permite, ni una más. Un impago de varios meses cuesta mucho más que esperar dos semanas extra para encontrar al candidato correcto, y la mayoría de esos impagos se podrían haber anticipado con una...

En Madrid capital, un piso bien preparado y bien precificado tarda de media entre uno y tres meses en venderse, pero esa media esconde diferencias enormes: en Salamanca o Chamberí puede cerrarse en semanas, mientras que en zonas periféricas es habitual superar los tres o cuatro meses. El barrio explica parte de esa diferencia, pero el factor que más pesa —incluso por encima del barrio— es si el...

Vender una vivienda genera una ganancia patrimonial que tributa en el IRPF como parte de la base del ahorro, con tipos que en 2026 van del 19% al 30%. Existen dos vías para no pagar ese impuesto: reinvertir el importe obtenido en otra vivienda habitual en un plazo de dos años, o tener 65 años o más y vender tu vivienda habitual, caso en el que la exención es total y no exige reinvertir. Cómo...

La diferencia no es de nombre, es de a quién representa cada uno: el agente inmobiliario tradicional trabaja para el vendedor y recibe sus honorarios en la venta, mientras que el personal shopper inmobiliario trabaja en exclusiva para el comprador, buscando en todo el mercado y no solo en una cartera propia. En ASB Inmobiliaria ofrecemos las dos figuras como servicios independientes, así que si nos lees...

Ningún barrio "emergente" sube de precio por decreto, y cualquier artículo que te prometa rentabilidad segura en una zona concreta está vendiendo humo. Lo que sí existe son barrios con un precio todavía bajo respecto a distritos consolidados, un catalizador urbanístico concreto en marcha y una previsión de crecimiento del sector claramente superior a la media de Madrid capital. Esta guía recoge...

Tasación, valor de mercado y precio de salida son tres cifras distintas que suelen confundirse, y esa confusión es la causa más habitual de que una vivienda se quede meses sin vender o se venda por debajo de lo que valía. La tasación es un informe técnico homologado que usa el banco para conceder la hipoteca; el precio de salida es la cifra estratégica con la que se publica el anuncio, calculada a...

La intuición dice que cuantas más agencias vendan tu piso, antes aparecerá un comprador. La práctica dice lo contrario: las viviendas en exclusiva se venden hasta el doble de rápido que las que están repartidas entre varias inmobiliarias, porque un solo agente con el encargo garantizado invierte más recursos, defiende mejor el precio y evita que el anuncio se queme en los portales. Este artículo...

La plusvalía municipal es el impuesto que grava el incremento de valor del suelo urbano cuando se vende, hereda o dona una vivienda, y en Madrid se aplica al tipo más alto permitido por ley: el 29%. En 2026 el cálculo se ha complicado por un vaivén normativo: el Gobierno intentó subir los coeficientes hasta un 40% y el Congreso rechazó la medida, por lo que a día de hoy siguen vigentes los...

Chamartín concentra la mayor densidad de sedes corporativas y colegios internacionales al norte de la Castellana, y eso se nota en el precio. La pregunta que no siempre responden los portales es si ese sobreprecio se justifica para tu perfil concreto o si estás pagando posicionamiento que no vas a usar. Hemos reunido los datos actualizados de 2026, barrio por barrio, para que decidas comprar, alquilar o...

Cómo funciona un personal shopper inmobiliario en Madrid: fases del servicio, qué incluye cada una y cuándo compensa frente a buscar por tu cuenta.